正版365官方网站:有利于维护房地产市场金融环境的稳定

监管委员会、住房和城乡建设部、中国人民银行近日发布文件，拟将对个人非法挪用商业购房贷款的“遏制”范围扩大到全国所有地区的金融机构。同时,杭州、湖州、西安等地进一步加强房地产开发贷款的管理,包括封闭管理的发展贷款基金,对土地的来源购买数量,预售资金的监督,进一步加深了对房地产企业的资金管理和控制。

业内人士表示，经营贷款资金违规流入房地产市场，扰乱了房地产的整体调控，容易产生诸多风险;另一方面，房地产行业继续去杠杆化，房地产企业的债务风险明显增加。在此背景下，监管部门加强对房地产金融化的管理和控制，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。

3月26日,三部委联合发布的“注意防止非法商业目的贷款流入房地产行业”(以下简称“通知”),要求所有银行和保险监管机构,当地住房和城乡建设部门、中国人民银行的分支机构共同开发特殊调查非法流入房地产的商业贷款。具体包括加强对借款人资格的核查，审查信贷需求;对贷款期限、贷款抵押物进行管理，加强联合惩戒。

业内人士表示,此前,金融监管当局在北京、上海、广州、深圳等地开展了集中调查等非法信贷资金流入银行操作贷款和消费贷款的地区进入房地产行业,并通知相关的检验结果前几天。。

“经营性贷款资金违规流入房地产市场，扰乱了房地产市场的整体调控，容易导致局部房地产市场过热;本应流向实体经济的资金被挤压，影响宏观政策执行效果。对于企业和居民来说，贷款购房推高了杠杆率和负债率。一旦房地产市场或政策发生重大变化，也可能导致债务危机。对于银行来说，现有的政策过于依赖房地产行业来扩大规模和抢股。风险也有信用风险。”招商金融首席研究员董希淼在一份分析报告中说。